État des risques naturels et technologiques (ERNT)

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en janvier 2019

Sommaire

Diagnostic risques naturels et technologiques

L'état des risques naturels et technologiques est obligatoire depuis le 1er juin 2006 (article L. 125-5 du Code de l'environnement).

Il est établi sur l'imprimé ERP (état des risques et pollutions – aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués).

Il informe sur :

  • les risques naturels : séisme, inondation, feu de forêt, avalanche, remontée de nappe, sécheresse, volcan, etc. ;
  • les risques miniers et technologiques : effet thermique, effet de suppression (explosion, etc.), effet toxique, risques chimiques, risques industriels, etc. ;
  • la pollution des sols ;
  • le potentiel radon.

ERNT - tableau de synthèse

  Obligatoire lors d'une vente, d'une location ? À la charge de Prix
pour
un F3
Qui établit ? Durée
de
validité
Risques
État des risques naturels et technologiques 

Vente :
Oui (dans les communes arrêtées par le préfet).

Location :
Oui.

Vendeur
ou
bailleur.
Gratuit. Le vendeur ou bailleur peut consulter l'arrêté préfectoral fixant la liste des risques auprès de la mairie ou de la préfecture. Il doit remplir un formulaire à partir des informations obtenues, sur l'imprimé ERP (état des risques et pollutions - aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués). 6 mois et pendant toute la durée de la location. Si l'état des risques naturels et technologiques n'est pas fourni et que l'acheteur ou le locataire découvre que le logement est situé dans une zone à risques, il peut saisir le tribunal d'instance pour vices cachés et demander une diminution du prix de vente ou du loyer voire même l'annulation de la vente ou de la location.

État des risques naturels et technologiques : obligatoire en cas de vente ou location

L'ERNT est obligatoire depuis le 1er juin 2006, dans les cas suivants :

  • vente d'un bien immobilier (même non bâti) ;
  • réservation d'un bien en l'état futur d'achèvement ;
  • location d'un bien immobilier.

Par qui, à quel prix ?

  • La carte des risques naturels et technologiques est disponible en préfecture, en sous-préfecture, en mairie, et parfois même sur le site internet de la préfecture.
  • Le vendeur ou bailleur doit remplir un formulaire à fournir à l'acheteur ou au locataire à partir des informations disponibles en préfecture, sous-préfecture ou en mairie.

Durée de validité : 6 mois

L'ERNMT est valide 6 mois. En cas de vente ou location, vous devez donc présenter un état des risques naturels, miniers et technologiques de moins de 6 mois. Il reste par contre valide pendant toute la durée du bail de location.

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