Diagnostic plomb ou “CREP”

À jour en Novembre 2017

Écrit par les experts Ooreka

Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements dont le permis de construire a été délivré avant 1949.

Le plomb a longtemps été utilisé comme composant dans les peintures, les joints d'étanchéité et la plomberie. Il est responsable du saturnisme.

Diagnostic plomb
  • Avec le temps, la peinture au plomb s'écaille ou s'effrite.
  • Les plus exposés sont les enfants de moins de 6 ans
  • Le plomb peut entraîner des dysfonctionnements digestifs, artériels ou neurologiques graves.

Diagnostic plomb - tableau de synthèse

Obligatoire lors d'une vente, d'une location ? À la charge de Prix
pour
un F3
Qui établit? Durée
de
validité
Risques
Diagnostic Plomb ou CREP Vente :
Oui (si immeuble construit avant le 01/01/49) Location : Oui (à partir du 12 août 08)
Proprio /Vendeur 140 - 300 € Diagnos-  tiqueur certifié par un organisme accrédité par le Comité français d'accréditation (Cofrac)
  • 1 an pour les logements mis en vente si du plomb est trouvé à des concentration supérieures ou égales à 1 mg/cm².
  • Sans limite pour les logements mis en vente s'il n'y a pas de plomb ou si du plomb est trouvé à des concentrations inférieures à 1 mg/cm².
  • 6 ans pour les logements mis en location.
Si le constat de risque d'exposition au plomb n'est pas annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente et que l'acheteur découvre la présence de plomb, il peut saisir le tribunal d'instance pour vices cachés et demander une diminution du prix de vente, voire même l'annulation de la vente.
Si le Crep n'est pas annexé au bail d'habitation et que le locataire découvre la présence de plomb, il peut saisir le tribunal d'instance pour vices cachés.
Si la présence de plomb est détectée et qu'elle présente un danger pour la santé des occupants, le vendeur ou bailleur peut être tenu de réaliser des travaux.

Diagnostic plomb : obligatoire lors de la vente de la location

  • Le diagnostic plomb, ou "constat de risque d'exposition au plomb" (C.R.E.P.) est obligatoire lors de la vente de tout bien immobilier construit avant le 1er janvier 1949.
  • Depuis le 12 août 2008, il est également obligatoire pour les locations.
  • Le diagnostic plomb doit avoir moins d'un an au moment de la signature de la promesse de vente.
  • Avant le 27 avril 2006, le diagnostic plomb était limité à certaines zones géographiques et s'appelait « état des risques d'accessibilité au plomb » (E.R.A.P.).
  • Le diagnostic plomb doit être réalisé par un contrôleur technique ou un technicien de la construction certifié  par un organisme accrédité par le Comité français d'accréditation (Cofrac).
  • D'autres diagnostics peuvent être obligatoires lors de la vente d'une habitation : diagnostics amiante, gaz, de performance énergétique...

Par qui, à quel prix ?

  • Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (type Veritas).
  • Généralement ces diagnostiqueurs peuvent également réaliser les autres types de diagnostics obligatoires (amiante, DPE, etc..).
  • Faites réaliser ces différents diagnostics en une seule fois par un même diagnostiqueur, cela vous coûtera moins cher. Pour un appartement F3 :
    • L'ensemble des diagnostics obligatoires coûte entre 400 et 700 €
    • Le diagnostic Plomb seul coûte de 140 à 300 €.

Diagnostic plomb : principes

Le diagnostic plomb est réalisé par un technicien certifié. Après la prise de mesures, le technicien fournit un rapport contenant :

  • l'adresse du bien immobilier ;
  • la liste des mesures réalisées ;
  • le taux de plomb exprimé en mg/cm² ;
  • l'état et la dimension des surfaces de plomb constatées.

Ne pas le faire est risqué !

  • Le diagnostic est à la charge du propriétaire / vendeur.
  • Un propriétaire vendeur qui n'effectue pas le diagnostic amiante est responsable vis-à-vis du nouvel acquéreur au titre des vices cachés.
  • Le propriétaire vendeur est passible d'une amende, voire de poursuites de la part de l'acquéreur.

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