Interprétation d'un diagnostic

Question détaillée

Question posée le 11/12/2012 par vareg

Bonjour,

Ayant en vue une maison dont j'ai le diagnostic "termites" sous les yeux, pourriez vous me préciser certaines choses.

Résultats :

- parquet ; absence d'indice d'infestation de termites.

informations complémentaires : vermoulure sur le sol ( présence étendue ) ,

parasites identifiés : petites vrillettes.  

- solives et charpentes; absence d'indice d'infestation de termites.

informations complémentaires: présence de trous de sortie.

parasites identifiés : capricornes des maisons , grosses vrillettes.

Questions :

- ces parasites sont-ils dangereux pour la maison comme les termites ?

- doit-on les traiter ?

- quelle est la fourchette de prix de cette opération ?

- sachant que l'électricité et les sanitaires ( wc à l'extérieur ) sont totalement à refaire, dans quelle mesure puis-je négocier ce bien en fonction de ces travaux d'urgence?

A l'avance , je vous remercie de vos réponses.

Avec mes cordiales salutations.

Régis V

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12 réponses d'expert

Réponse envoyée le 13/12/2012 par BRUEL DIAGS

Bonjour
Les insectes xylophages (vrillettes, capricornes, etc.) font des dégats parfois importants mais ne mangent que la partie la plus tendre du bois. Le coeur d'une poutre (duramen) n'est pas attaqué. Cela peut poser problème malgré tout sur les chevrons ou des planchers bois qui peuvent avoir été découpés dans l'aubier de l'arbre. Sur des planchers en bois infesté par les vrillettes, on peut se retrouver à avoir les planches qui n'ont plus de résistance et vous pourriez passer au travers du plancher... Si vous avez un plancher infesté, la seule solution est de remplacer les planches.

Les termites, c'est la grosse différence, vont créer leurs galeries dans toute l'épaisseur du bois, en créant ainsi une faiblesse mécanique qui fera s'écrouler la structure bois sous son propre poids.
Pour traiter les bois, il faut injecter du produit sous pression sur les éléments de charpente. Le tarif d'un traitement dépend de la surface à traiter.
Pour les tarifs, il faut faire des demandes de devis auprès des entreprises spécialisées dans le traitement des bois.
Pour l'installation électrique, même topo, il faut faire chiffrer par des électriciens pour que vous puissiez avoir une idée du coût de la réfection totale de l'installation. Si vous devez tout reprendre depuis le compteur, ça peut représenter des sommes très importantes (cela dépend aussi de l'ampleur de l'installation)

Cordialement
PB

http://www.bruel-diags.com

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Réponse envoyée le 13/12/2012 par Alphabat

Bonjour,
Le diagnostic termites indique que le diagnostiqueur n'a pas trouvé de trace de termites mais seulement traces d'autres insectes xylophages capricornes et vrillettes qui comme le dit mon confrère Bruel Diags sont peu, voir pas dangereux pour la structure de la maison. Des traitements du bois peuvent cependant être nécessaires.
Vous pouvez négocier le prix d'achat du bien en faisant réaliser au préalable des devis par des professionnels pour le traitement du bois et la réfection de l'installation électrique. C'est la seule façon de procéder à mon avis.
JCD
Alphabat
http://www.alphabat-expertise.fr/

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Réponse envoyée le 13/12/2012 par ADI - Anjou Diagnostic Immobilier

Bonjour,
Effectivement tout dépend de l'importance de l'infestation...
Il est courant de trouver des traces de vrillettes et/ou capricornes dans des charpentes anciennes... En général un traitement des bois infestés suffit (sauf si les dégradations sont très importantes (capricorne) ou combinées avec des champignons (grosse vrillettes)).
En général la sécurité de la maison est rarement remise en cause par ce type d'infestation, mais vous n'êtes pas exempt de dégâts pouvant entrainer des dégradations locales importantes si vous ne traitez pas : Rupture de pannes, solives... (tout dépend toujours de la nature et de l'ampleur des dégradations et des bois d’œuvre concernés).
Le prix du traitement dépendra bien sûr des éléments décrits plus haut.
Quand au prix du bien, si les dégradations et travaux que vous signalez n'ont pas été pris en compte (ce qui serait étonnant), vous pourrez renégocier à la baisse, sinon....
Cordialement,
http://www.adi-diagnostic.com

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Réponse envoyée le 14/12/2012 par EXPERT CONSTRUCTION

Bonjour
Un bon conseil, dans le cas présent, cherchez un autre bien à acheter, car ce bien me semble le miroir aux alouettes Je ne serai pas surpris qu'il y ait d'autres mauvaises surprises... car ce bien ne doit pas valoir grand chose...vu l'état dans lequel il semble se trouver...
Il vaut mieux être patient pour dénicher la bonne affaire, plutôt que de s'engager dans des solutions qui relèvent du miracle, et à la finale, des dizaines de milliers d'euros en plus.....
Cordialement

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Réponse envoyée le 15/12/2012 par ADI - Anjou Diagnostic Immobilier

Bonjour,
Je trouve des traces de vrillette dans une majorité de biens anciens (attention traces ne veux pas dire présence). Les traces de capricorne sont assez courantes également (surtout charpente) et parfois plus embêtantes dû à l'ampleur de certaines dégradations.
Je n'en conclurai pas pour autant qu'il faut passer votre chemin (plus aucun bien ancien ne se vendrait en l'état).
Le prix de vente intègre forcément l'état du bien et les travaux nécessaires à sa remise en état. Prenez conseil auprès de professionnels pour bien évaluer les coûts annexes (charpentier, couvreur, électricien...).
Au delà du coût, une acquisition se fait aussi par le coup de coeur, le potentiel, l'emplacement et divers critères plus ou moins subjectifs.
A vous de juger le pour et le contre.
Cordialement,

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Réponse envoyée le 17/12/2012 par Pedro Butron Diagnostics

Bonjour,
Attention aux dégats que peuvent provoquer les capricornes et la grosse vrillette, un traitement des bois me paraît indispensable.

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Réponse envoyée le 25/12/2012 par Ancien expert Ooreka

si les traces des termites ne sont pas repérées, vous pouvez respirer
les insectes ILX sont moins dangereuses et sont comme même visibles pour vous
un professionnel de traitement a l'habitude de ce genre d'opération
bien cordialement

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Réponse envoyée le 25/12/2012 par Ancien expert Ooreka

MERCI A TOUTES ET A TOUS POUR VOS REPONSES PERTINENTES....
BONNES FETES DE FIN D'ANNEE.
BIEN CORDIALEMENT.
R.V.

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Réponse envoyée le 05/03/2014 par Ancien expert Ooreka

en cas de presence de vrillettes c'est au vendeur de faire les travaux avant d'acheter son bien
ces vrillettes peuvent elles une annulation de vente

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Réponse envoyée le 05/03/2014 par BRUEL DIAGS

Bonjour
La présence de vrillettes est très courante. Le vendeur n'a pas à prendre en charge un traitement quelconque avant de vendre le logement, et cela ne peut en rien contrarier la vente.
A moins qu'il y ait eu un état parasitaire (différent du diagnostic pour les termites) qui a été fait et qui fait état d'absence d'agent pathogène du bois, au-quel cas l'acquéreur pourrait se désister si la présence de vrillettes est effective.
Si vous pensez que l'infestation de vrillettes mérite un traitement, celui-ci peut faire après l'acquisition.
Le vendeur pourrait prendre à sa charge la moitié des frais de traitement, en signe de "bonne volonté", mais ce n'est pas une obligation.
Cordialement

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Réponse envoyée le 11/03/2014 par ASTER Diagnostics Immobiliers

Je confirme les dire de mon confrère Pascal BRUEL, les diagnostics ne sont qu'un constat des éventuels défauts ou vice du bien et ont avant tout et essentiellement pour but d'informer l'acquéreur de ce qu'il achète, aucun travaux ou traitement n'est exigible.

Cordialement.

http://www/astergenieclimatique.fr

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Réponse envoyée le 11/03/2014 par Ancien expert Ooreka

BONJOUR A TOUS ?

JE VOUS REMERCIE A NOUVEAU POUR VOS REPONSES PERTINENTES...QUI M'ONT APPORTE ENTIERE SATISFACTION.
CE SUJET EST DONC CLOS POUR MOI.
BIEN CORDIALEMENT.
R.V.

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