Peut-on négocier le prix de vente si délai du compromis de vente est dépassé?

Question détaillée

Question posée le 12/02/2017 par CARDEROT

Nous avons visités une maison qui avait tout nos critères donc nous avons signée compromis de vente, dont maintenant le délais est dépassé.

Et suite à une autre visite, vu que l'on s'y connait pas en installation électrique, nous n'avions pas vu que ce n'était pas au norme.. Nous avons pas encore signés l'accord du prêt ni chez la notaire.

Donc si il y a toute la remise au norme de l'installation électrique à faire, peut on négocier le prix de vente malgré que la date du compromis est dépassée?

La maison n'est pas du tout au norme de sécurité. Que faire?

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 12/02/2017 par Banzaï

Bonjour
C'est l'acte de vente qui définira le prix définitivement.
D'ici là et en fonction de ce que vous découvrez, ce prix peut évoluer ... surtout s'il y a retard et cachoterie ...
Je remarque toute foi que vous faites allusion lors d'une autre visite à : "... installation électrique, nous n'avions pas vu que ce n'était pas au norme ...".
Je suis étonné car normalement et de par la loi, les diagnostics d'avant vente sont obligatoires dont l'électrique conformément au C16-600.
Avez vous eu accès à ces documents ?
Méfiez vous aussi beaucoup de l'assainissement (collectif ou non) car nous sommes très sollicités la dessus aussi. Seul le SPANC (voir en mairie) peut faire ce contrôle ...
Cordialement

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4 commentaires

Commentaire posté le 12/02/2017 par Anonyme

oui car rien n'était relié à la terre c'est qui était dit mais au final c'est bien plus compliqué que ca. L'installation avec les fils apparent. Et ca pour voir ca il faut s'y connaitre.

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Commentaire posté le 12/02/2017 par Banzaï

Bonjour
Le mieux serait de contacter le notaire. Il sera à même en fonction de ce retard et de ces travaux électriques, de vous dire ce qui peut être décidé.
Casser le compromis et le renégocier par exemple !
Pour un notaire, un délai c'est un délai ! Le mien m'a fait gagner 30 000 F de 1979 parce que l'ancien proprio n'avait pas démonté un hangar dans les 6 mois après la date de vente ... le lendemain du délai ... le notaire : "le hangar est à vous" !!! Et il est toujours à nous !
Cordialement

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Commentaire posté le 12/02/2017 par Anonyme

Oui mais on est pas passé encore chez le notaire

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Commentaire posté le 12/02/2017 par Banzaï

Bonjour
Et bien, c'est l'occasion de faire sa connaissance ...
Perso je préfère un sous seing devant notaire ... cela évite beaucoup de surprise comme celle-ci ...
Cordialement

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Réponse envoyée le 12/02/2017 par ADI

Bonjour,

Vous pouvez en faire la demande, mais rien n'oblige l'autre partie à revenir sur les conditions contractuelles de la vente. Je vous précise que si le prix venait à être modifié, il faudrait refaire l'ensemble des démarches actuellement en cours.

"Au service de vos besoins"
Pour COMPRENDRE, AGIR et REUSSIR : aab-immobilier.com

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3 commentaires

Commentaire posté le 12/02/2017 par Banzaï

Bonjour David
Même si la partie vendeuse a dépassé le délai, de son fait bien sûr ? Cela pourrait durer longtemps voire indéfiniment s'il n'y a pas une "butée" ...
Cordialement

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Commentaire posté le 12/02/2017 par ADI

De quel délai parlez vous?
Le vendeur est engagé dès signature du compromis

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Commentaire posté le 12/02/2017 par Banzaï

Bonsoir David
Je lis dans la question : "nous avons signée compromis de vente, dont maintenant le délais est dépassé" ... donc il y a bien un délai ...
Rien n'interdit de mettre un peu ce que l'on veut dans ce doc et pourquoi pas un délai pour les 2 parties ... il faudrait que Carderot nous renseigne la dessus.
Cordialement

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