COmprendre le diagnostique electrique achat appartement

Question détaillée

Question posée le 12/12/2017 par Hélène

Bonjour,

Un appartement à l'achat m'interesse. Voici les points relevés sur le diagnostiques. Pourriez-vous me dire si cela est grave? Obligatoire à modifier? Couteux?

B3.3.6.a1 AU moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre.

B3.3.6.a3 Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de rpises de courant) n'est pas relié à la terre.

B6.3.1.a Local contenant une baignoire ou une douche: l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement ou est installé le matériel electrique et les carateristiques de ce dernier - respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones). COnducteurs et dominos non protégés dans le mauvais volumes.

B7.3.d L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible. Salle debains: domino de raccordement accessible.

B8.3.e Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte, une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.

Infos complémentaires:

- B11.a.3 Il n'y a aucun dispositif différentiel à haute sensibilité 30mA;

- B11.b.2 Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur.

- B11.C.2 AU moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm.

Pour info: l'immeuble date des années 1970.

Merci d'avance.

Helene Guerard

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6 réponses d'expert

Réponse envoyée le 13/12/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,
Vous devriez faire venir un électricien pour devis sur place. Il y a du boulot et notamment assurer la sécurité avec la terre et les dispositifs différentiels. Ce n'est jamais obligatoire... mais ça me parait nécessiare. Selon la taille de l'appart et la difficulté, entre 3500 et 7000 euros .
Cdlt

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Commentaire posté le 13/12/2017 par Anonyme

Bonjour,

Merci pour votre retour. L'appartement fait 48 m2. Quand vous parlez de difficulté, de quel ordre peuvent elles etre?
Question bete: un devis fait par un electricien est il payant du fait qu'il se déplace?
Cdlt

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Réponse envoyée le 13/12/2017 par Bâtir Moins Cher

Bonjour,

Rien n'est obligatoire...
Par contre, je vous déconseille fortement d'utiliser la salle de bain qui est visiblement dangereuse.
Ce qui est important est aussi de mettre en sécurité l'installation avec des différentiels et si vous pouvez avec la Terre.

Effectivement, un devis d'un électricien sur place vous permettra d'avoir une approche du prix.

Cordialement

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Réponse envoyée le 13/12/2017 par ADI - Anjou Diagnostic Immobilier

Bonjour,
Il n'est pas surprenant de trouver ce types d'anomalies sur une installation de 1970.
En résumé il faut à minima faire installer un dispositif différentiel à haute sensibilité 30mA pour sécuriser l'installation et corriger les anomalies type dominos et conducteurs non protégés (notamment dans la SdBain).
Après il serait bon de refaire passer la terre sur les différents circuits et de faire changer les prises (plus aux normes).
Faites faire des devis par des électriciens en fonction des options choisies.
Cordialement,

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Commentaire posté le 13/12/2017 par Anonyme

Bonjour,

Pensez-vous que cela sera couteux?

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Commentaire posté le 15/12/2017 par ADI - Anjou Diagnostic Immobilier

Bjr, impossible de vous répondre sans connaitre les lieux et l'installation, et surtout tout dépendra de vos choix : Si uniquement 30mA corrections mineures quelques centaines d'euros, si remise à la terre avec changement des prises... ce sera nettement plus. Faites faire un devis par un électricien.
Cordialement,

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Commentaire posté le 15/12/2017 par ADI - Anjou Diagnostic Immobilier

Par contre je ne suis pas d'accord avec la plupart de mes confrères : Le problème de la SdBain n'est pas majeur => Il doit être corrigé mais il est très simple de le faire : A priori une applique ou un plafonnier manquant avec un domino au bout. Donc il suffit de mettre un appareillage en place conforme aux normes de sécurité. On ne peut pas faire plus simple !

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Commentaire posté le 15/12/2017 par Anonyme

MMerci! Je suis tout à fait d'accord avec vous concernant la salle de bains. A priori seule une prise n'est pas reliée à la terre dans la chambre. DOnc je pense opter pour un 30mA et securisation de la salle de bains.

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Réponse envoyée le 13/12/2017 par Banzaï

Bonsoir Hélène
B3.3.6.a1 . Pourra être compensé si vous mettez un ID 30 mA ... mais ce n'est que de la compensation.
B3.3.6.a3 Idem ci-dessus
B6.3.1.a Le plus gros chantier ... il en va de votre sécurité. URGENT
B7.3.d Petit chantier à faire avec le ci-dessus
B8.3.e Petit chantier sans tarder
B11.a.3 Il faudra en mettre au moins 1
B11.b.2 Petit chantier pas urgent si pas d'enfant à proximité ou prévu ... sinon à changer vite fait
- B11.C.2 idem ci-dessus
A part le gros point noir de la salle de bain (demandez des devis) ce ne sont que des petits chantiers.
Cordialement

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Commentaire posté le 13/12/2017 par Anonyme

Parfait merci. Cela veut il dire que seul le plus gros chantier de la salle de bains est obligatoire et les autres facultatifs?

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Commentaire posté le 16/12/2017 par Banzaï

Bonjour
Suite à un diagnostic ... il n'y a rien d'obligatoire que du très conseillé.
Cordialement

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Réponse envoyée le 13/12/2017 par BRUEL DIAGS

Bonjour
Rien que du classique pour une installation de cette époque.
La pose d'un disjoncteur haute sensibilité serait grandement appréciable puisque ça permettrait de compenser l'absence de terre sur les circuits.
Les prises de courant dans les chambres et le séjour n'ont pas de terre. Si l'ajout de conducteur de terre serait idéal, dans l'absolu, la présence d'une terre dans les chambres pour brancher une lampe de chevet n'apporte strictement rien en matière de sécurité électrique.
Idem pour l'anomalie B3.3.6.a3 qui doit concerner les circuits d'éclairage. On se passe très bien de la terre pour le raccordement des appareillages. C'est pour ça que le 30 mA est une mesure conservatoire tout-à-fait pertinente et qui ne coûte pas cher.
L'anomalie de la SdB ne concerne que le branchement du bandeau lumineux ! Il n'y a pas de quoi en faire un fromage. Une boite plexo et le domino de connexion est protégé.
Pour les conducteurs non-protégés, ce n'est pas grand-chose non-plus. Sauf que poser des goulottes, c'est long. Mais, ça ne coûte pas très cher pour peu que vous le fassiez vous-même.
Les vieilles prises de courant sont à remplacer par des nouvelles (avec obturateurs intégrés et épaulement). C'est certainement ce qui reviendrait le plus cher.
Cordialement
PB

http://www.bruel-diags.com

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Commentaire posté le 13/12/2017 par Anonyme

Bonsoir,
Merci pour votre réponse. Tout est donc à faire obligatoirement ou est-ce réellement dangereux? Avez vous une idée du prix?

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Réponse envoyée le 17/12/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour

déjà vous devez demander le raccordement à la terre (prioritaire).

cordialement

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