Aide sur la compréhension d'un diagnostic

Question détaillée

Question posée le 19/12/2017 par Anonyme

Bonjour,

Je viens d'acquérir un bien dont le diagnostic électrique est le suivant :

B3.3.6 a1 : Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de

broche de terre.

B11.b2 : Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur.

B11.a3 : Il n'y a aucun dispositif différentiel à haute sensibilité <=30mA.

B11.c2 : Au moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm

B3.3.6 a3 : Au moins un circuit (n’alimentant pas des socles de prises de courant) n’est

pas relié à la terre. (Fiche B3: Prise de terre et installation de mise à la terre)

B5.3.d : Locaux contenant une baignoire ou une douche : au moins une connexion du

conducteur de liaison équipotentielle supplémentaire, à un élément

conducteur et/ou une masse et/ou une broche de terre d’un socle de prise de

courant n’assure un contact sûr et durable. (Fiche B5: Liaison équipotentielle

dans les locaux contenant une baignoire ou une douche)

E1d : Le logement étant situé dans un immeuble collectif d'habitation :

- INSTALLATION DE MISE A LA TERRE située dans les parties communes de l’immeuble collectif d’habitation

- le ou les dispositifs différentiels : adéquation entre la valeur de la résistance de la prise de terre et le courant différentielrésiduel

assigné (sensibilité)

E3h : « Il n’existe pas de DERIVATION INDIVIDUELLE DE TERRE au répartiteur de terre du TABLEAU DE REPARTITION en partie

privative ; il est recommandé de se rapprocher du syndic de copropriété »

Je souhaiterai savoir s'il est nécessaire/obligatoire d'effectuer des travaux de rénovation. Si oui, pourriez-vous m'indiquer lesquels ?

Dans le cas ou aucun travaux ne serait effectué, l'assurance couvre-t-elle les dégâts liés à l'électricité ?

Je vous remercie pour votre aide

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4 réponses d'expert

Réponse envoyée le 19/12/2017 par IDé

Bonjour,

oui il est recommandé de faire venir un ou deux électricien pour devis et mises aux normes, votre installation est dangereuse ...

C est obligatoire pour votre sécurité ...

L'assurance en effet auras beau jeu de faire valoir la vétuste de l'installation ...!

Cordialement

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Réponse envoyée le 20/12/2017 par BRUEL DIAGS

Bonjour
Non, les travaux ne sont pas obligatoires. Il en va juste de votre sécurité, de votre famille, et de toutes personnes venant dans ce logement.
Si vous achetez ce logement pour le mettre ensuite en location, vous êtes directement responsable de la sécurité de vos locataires. En cas de problème, c'est du pénal. Et avec un diag élec en main, vous ne pourrez pas dire au juge que vous ne saviez pas...
Et non, l'assurance n'y trouvera rien à redire.
Toutefois, nous nous pouvons que vous conseiller de remédier aux anomalies autant que possible, sans forcément tout refaire. La pose d'un disjoncteur différentiel 30 mA ne coûte pas cher et peut vous sauver la vie, en l'absence de terre sur les prises de courant. C'est ce qui s'appelle une anomalie compensée. Elle n'efface pas l'absence de terre, mais assure la sécurité des personnes tant que le matériel fonctionne.
Cordialement
PB


http://www.bruel-diags.com

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Réponse envoyée le 21/12/2017 par ADI - Anjou Diagnostic Immobilier

Bonsoir,
Vous devez au minimum faire installer un différentiel 30mA + mise à la terre de l'installation (sans forcément repasser la terre partout) + revoir la fixation de la liaison équipotentielle dans la SdBain.
Ces travaux sont indispensables pour la sécurité des occupants et du bien.
Cordialement,

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Commentaire posté le 22/12/2017 par Anonyme

Merci à tous pour votre aide

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Réponse envoyée le 25/12/2017 par Banzaï

bonjour
Nous le rappelons toujours, un diag ne signifie pas obligation à travaux.
Perso, les 2 points vraiment noirs sont le B11A3 (ID 30 mA) et le B53D (sécurisation de la SdB). L'ID30mA est un tout petit chantier si pas de surprise. C'est la SdB qui va demander un devis sérieux (demandez en plusieurs).
Les autres sont soit "compensés" par la pose de l'ID30mA (B336A1 et A3) soit faisant parti des jusqu'au boutisme bien connus (même si c'est important) comme le coup du puits de moins de 15 mm de B11C2 (si je suis plus jusqu'au boutiste qu'eux, au pied à coulisse, peu font au moins 15 mm !!!).
Idem pour B11B2 qui peut attendre si vous n'avez pas d'enfant dans le coin ...
Codialement meilleurs voeux et adieu puisqu'ooreka arrête !

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